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近年来,仓储物流作为基础设雄对城巿化和都市圈发展的支撑作用日益突出。与此同时,在由北京、天津、原坊等城市组成的北京都市图，高标仓储物流网络日趋定善，规模不断壮大，以适应消费和产亚升级所衍生的精细化、专亚化仓恬物流需求。
自2020年以来。京津廊高标仓存量进入加速增长期，2022年新增供应量达260万平方来，对应当年存量扩容增速篙达28%;2023-2025年年均新增供应预计保持在210方平方来(图表2。2023年第二季度，北京、关津、廊坊兰地空置率分别达到期陷入供需失衡和租金下行?
15.0%、30.2%和50.29%。庞大的新增体量引发市场担忧:京津原市场整体是否将长 CBRE世邦魏理仕认为，对这一问题的分析和解答不可一概而论。本文以多个视角解构供应和需求两个维度在不同子市场的差异，并预判其未来走向。从而为用户企业和投资者在京津间的物流布局提供策略建议。
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