房地产需求端政策放松效果跟踪-20221023-18页

# 房地产 # 需求端大小：1.05M | 页数：18 | 上架时间：2022-10-25 | 语言：中文

上传者: 智释雯

撰写机构: 中信期货

出版日期: 2022-10-25

摘要：

◼ 中央重点政策方面：（1）证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。考虑到当前房企融资仍然偏紧，且新增债券或银行融资后期偿还仍有时间要求，以及有三道红线限制，使得房企在相关领域可融资金仍然有限。该政策能够让建筑企业通过股权融资可望有效降低自身资产负债率，从而进一步打开债务融资空间。

◼ 地方重点政策方面：（1）10月全国百城整体房贷利率进一步下行，超10城首套房贷利率降至4%以下。

本次政策限定期限为2022年底前，政策窗口期集中在今年四季度，预计接下来有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率，这将进一步带动市场预期的改善。（2）青岛开展“手拉手”特价房活动，市住建局与房企对接确保优惠力度最大。该政策主要目标人群是医护工作者、教师、现役退役军人、模范先进、公安干警、大型企业人才等群体，背后反映的是定向刺激具有较强消费能力的人群购房。

◼ 我们认为，从近期二手房的强势表现来看，前期“930”政策对于二手房需求的释放有一定带动作用，然而从近期商品房销售情况来看，“930”政策的刺激对于新房成交带动有限，近期成交面积同比跟8月或9月相比没有明显好转，同比仍然维持15%左右的跌幅。考虑到临近冬季，各地散发疫情使得商品房成交仍有受影响的可能性，为了避免后期商品房销售拐头向下，地方政府或需要持续加码需求端的宽松政策，进而有望稳住四季度商品房成交。

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智释雯

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