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政策环境综述：多地房市调控收紧，“两集中”政策集中落地。21 年年初以来住建部就多个城市房地产市场过热问题开展约谈、督导模式，重点城市四限收紧。“两集中”方面，北京、天津等重点城市公布首批出让地块明细，4 月15 日完成长春首次供应。资金监管方面，银保监会、住建部和央行三部委严查经营贷违规流入房地产市场。
成交市场综述：市场热度边际微降，需求端韧性总体延续。根据统计局数据，3 月实现历史上第五高的单月销售金额规模，同比20、19 年分别增长58%、35%，增速虽环比回落，但仍是较高的水平，需求端韧性延续。分区域来看，3 月东中西部面积同比20 年增速在基数回升下环比回落超过50pct，而同比19 年则分别增长47%、23%、24%，其中东部增速环比回落27pct、中部持平、西部则提升3pct，东部增速最高，但下行速度也最快，一定程度上受到了Q1 持续调控影响。
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