摘要：华夏金隅智造工场REIT发售华夏金隅智造工场REIT将于2025年1月17日至20日发售，价格2.839元/份，拟募资11.356亿，其中面向公众发售3051.60万份。该REIT底层资产是北京金隅集团等推出的产业园项目，位于海淀区，是城市更新标杆项目，已稳定运营，租金和出租率表现良好，2025年预测年化现金流分派率6.96%。网下询价获资金追捧，认购倍数达73.69倍。市场表现方面，本周REITs市场下行，招商基金蛇口租赁住房REIT（+4.26%）领涨本周（2025.1.13-2025.1.17），中证REITs指数下跌0.81%，REITs总指数下跌0.69%，产权REITs指数下跌0.24%，经营权REITs指数下跌1.35%。大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数2.83个百分点，跑输中证全债指数0.70个百分点，跑输南华商品指数4.75个百分点。个券层面，招商基金蛇口租赁住房REIT、华安张江光大园REIT、华泰南京建邺REIT领涨，涨跌幅分别为4.26%、2.58%、1.94%。中金印力消费REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、富国首创水务封闭式REIT领跌，涨跌幅分别为-5.87%、-4.47%、-3.89%。流动性方面，本周REITs总体成交活跃度下降成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为6.07亿元，环比上周下降13.9%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.32和2.75亿元，环比上周分别变化了-14.5%和-13.2%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为1.46、0.92、0.59、0.78、0.24、1.6、0.5亿元，环比上周分别变化了-29.2%、-15.7%、-16.7%、16.1%、-1.9%、-13.3%、11.5%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比26.3%。风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。