中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2023 年 4 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16181元/平方米，环比上涨 0.02%，涨幅与 3 月持平。从涨跌城市个数看，30 个城市环比上涨，44 个城市环比下跌，26 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌 0.07%。

全国 100 个城市二手住宅平均价格为 15826 元/平方米，环比下跌 0.14%，跌幅较上月扩大 0.09 个百分点。从涨跌城市个数看，22 个城市环比上涨，76 个城市环比下跌，2 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 1.28%，跌幅较上月扩大 0.16 个百分点。全国 50 个城市住宅平均租金为 36.8 元/平方米/月，环比上涨 0.09%，涨幅较上月收窄 0.04 个百分点。

从涨跌城市个数看，20 个城市环比上涨，30 个城市环比下跌。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 1.66%，跌幅较上月扩大 0.05 个百分点。

政策方面，4 月 28 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议指出“要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。”地方层面，4 月核心一二线城市积极优化需求端政策稳楼市，北京房山区拟试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，杭州钱塘区、临平区全域纳入差异化限购，外地户籍只需 1 个月社保即可购房。同时，多地楼市支持政策聚焦住房公积金优化方向。具体来看，杭州、合肥、宁波、郑州、常州、漳州等上调住房公积金贷款额度，其中杭州、合肥等明确多子女家庭购房贷款额度可上浮；宁波、郑州等对引进人才加大住房公积金支持力度。另外，合肥、郑州对限购限贷政策进行优化，其中合肥扩大非限购区域并下调非限购区购买首套房首付比例至 2 成。

从市场表现来看，新建住宅方面，4 月房企推盘力度略有放缓，前期积压需求集中释放后，市场热度有所下降，重点城市成交规模环比由增转降。二手住宅方面，市场挂牌量持续走高，成交规模环比有所下降，房价走势继续承压。租赁住宅方面，在春季毕业生入市带动下，4 月住宅平均租金水平延续小幅上涨趋势。

展望未来，全国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”，未来在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大；三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力。随着稳地产政策的持续显效，预计二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势，城市分化行情仍将延续。