硅谷银行(SVB)破产“一石激起千层浪”,谁是“下一张骨牌”?黑石集团 CMBS 违约再次将市场的注意力转向房地产市场。美国商业地产供大于求,中小银行商业地产贷款的风险敞口更大,其中是否隐含了系统性风险?
热点思考:美国地产风险有多大?在哪里?
地产周期领先于经济周期,地产下行往往伴随着经济衰退。20 世纪 50 年代末以来,美联储的 12 次加息周期都对应着地产景气的回落,其中 8 次经济都出现了“硬着陆”。2022 年 3 月加息以来,美国地产销售、建设、房价等均显著下滑,短期内或仍有下行压力。但与 2008 年不同的是,本次脆弱环节主要集中在商业地产领域,而非住宅地产。
住宅地产供需紧平衡,居民债务违约风险较低。需求端,随着抵押贷款利率和房价-收入比的上升,居民住房负担能力已下降。供给端,2008 年金融危机以来,住宅地产投资开支长期不足,导致住宅库存下降,空置率低,市场呈现供需紧平衡的格局。债务视角看,美国居民长期去杠杆,宏观杠杆率及家庭负债率均好于金融危机之前。
商业地产供给相对过剩,关注企业按揭贷款风险对中小银行的传导。美国商业地产以办公、商场、酒店等为主,企业是商业地产的主要需求方。需求端,美国企业现金流、收入预期持续下降,杠杆率偏高,现场办公需求远未恢复,持续压制商业地产的新增需求。供给端,疫情以来美国商业地产供给增速偏高,空置率上升。从债务视角来看,小型银行对商业地产的风险敞口更大,现金储备也明显回落。需关注商业地产违约风险对中小银行的冲击。
海外基本面&重要事件:美国金融压力上升,信用利差扩大 美国金融压力上升,信用利差明显扩大。芝加哥联储金融条件指数 3 月 10 日当周-0.4,前值-0.4,OFR 金融压力指数 3 月 16 日升至 0.9,受美国银行业流动性危机影响,压力明显增加,本周美国企业信用债利差、TED 利差扩大。
美国通胀回落,与预期基本一致。美国 2 月 CPI 同比 6.0%,预期 6.0%,前值 6.3%,连续第 8 个月回落,创 2021年 10 月以来新低,核心 CPI 环比反弹至 0.5%,略高于预期 0.4%,通胀粘性主要集中在服务中的住房项。
全球高频数据显示美国商品消费回落,全球外出就餐明显改善。美国生产活动回落,BDI 指数大幅上升,全球航班流量回升,美国新屋开工回升,抵押贷款市场回落,美国商业原油库存增加,天然气库存偏高。
全球大类资产跟踪:海外风险资产多数下跌,避险资产上涨 全球主要股票指数多数下跌,欧洲股指领跌,港股领涨。英国富时 100、德国 DEX、法国 CAC40 领跌,分别下跌 5.3%、4.3%和 4.1%;仅纳斯达克指数、标普 500 分别上涨 4.4%、1.4%。
发达国家 10 年期国债收益率普遍下行。10Y 美债收益率下行 31.00bp 至 3.39%,德债下行 31.00bp 至 2.24%,法国、意大利、英国和日本 10 年期国债收益率分别下行 33.70bp、27.50bp、25.18bp 和 10.30bp。。
美元指数走弱,英镑和欧元兑美元升值,人民币汇率升值。日元、英镑、加元和欧元兑美元分别升值 2.38%、1.28%、 0.70%和 0.24%;仅挪威克朗兑美元贬值 0.69%。在岸、离岸人民币兑美元分别升值 0.28%、0.71%至 6.8867、6.8898。
大宗商品价格多数下跌,原油、有色、黑色和农产品价格普遍下跌,贵金属价格上涨。受恐慌情绪和需求预期下调影响,WTI 原油、布伦特原油价格分别大跌 12.96%、11.85%。由于加速复产而中下游采购放缓,焦煤价格大跌 32.94%风险提示俄乌冲突再起波澜;大宗商品价格反弹;工资增速放缓不达预期
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