【粤开宏观】冰封的土地市场和土地财政：解冻需调整房地产调控举措-20220502-17页

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【粤开宏观】冰封的土地市场和土地财政：解冻需调整房地产调控举措-20220502-17页

# 土地市场 # 土地财政大小：1.60M | 页数：17 | 上架时间：2022-05-05 | 语言：中文

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类型: 宏观

上传者: XR0209

撰写机构: 粤开证券

出版日期: 2022-05-02

摘要：

一、一季度土地市场表现如何？

第一，土地市场维持低温运行，土地出让金腰斩，低溢价、高流拍并存。根据中指研究院土地成交数据，2022 年一季度全国土地出让金6228 亿元，同比下降52.9%；成交土地平均溢价率为4.0%，处于2016 年以来的较低水平。

一季度全国土地流拍数量共计1631 宗，受土地市场供地缩量影响，流拍地块数量同比下降22.3%，但流拍率为11.5%，较2021 年同期上升0.8 个百分点。

第二，超半数省份土地出让金降幅超过50%，仅北京、福建同比正增长。2022年一季度16 个省出让金同比降幅高于50%。除西藏尚未出让土地外，天津、宁夏、黑龙江、青海、广东土地出让金同比下滑幅度较大，分别为95.1%、 84.3%、83.4%、79.1%和74.0%。仅北京（81.4%）、福建（17%）土地出让金同比增速为正。

第三，247 城土地出让金负增长、90 城成交溢价率挂“零”、近三成城市土地流拍率超过20%。2022 年一季度除北海、大兴安岭、厦门等85 城或地区的土地出让金较去年同期有所增长外，其余247 城均为负增长，占比为74.5%。

一季度底价“摘地”现象突出，90 城土地成交溢价率为0，占比为27.3% 较去年同期上升13.3 个百分点；土地流拍率超过20%的城市达27 个，占比为 26.5%。

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