月酝知风之地产行业：融资端政策底部已现，关注房地产税试点进展-20211025-21页

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月酝知风之地产行业：融资端政策底部已现，关注房地产税试点进展-20211025-21页

# 地产行业 # 融资端政策 # 房地产税试点大小：0.85M | 页数：21 | 上架时间：2021-10-26 | 语言：中文

类型: 行研

上传者: YXM-187

撰写机构: 平安证券

出版日期: 2021-10-25

摘要：

本月观点：9月以来，央行多次发声维护房地产市场平稳健康发展，明确“指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，多地已隐现房贷积极信号，房企资金端压力或迎来缓和，全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点，后续仍需持续关注各地具体试点方案于楼市成交影响。

“金九银十”热度不再，土拍新规之下多地二批供地遇冷，我们认为政策端底部已经显现，融资端至暗时刻已过；短期行业阵痛期有望加速房企优胜劣汰，未来“幸存”房企无论经营、财务将更加稳健，拥有品牌、管理、融资等优势的房企有望持续享受更高利润率水平。开发板块，看好现金流稳健的行业龙头金地集团、保利地产、万科A等。物管及商管板块由于存量属性突出，除上游开发带来的增量市场外，还可通过探索存量市场、发展多元业务保障增长，看好综合实力突出、关联房企经营及财务稳定性高的物管龙头，如碧桂园服务、保利物业等，以及占据购物中心优质赛道、轻资产输出实力强劲的商业运营商，如星盛商业等。产业链角度，建议关注防水龙头科顺股份等。

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