伴随人口出生率下降和预期寿命延长，中国老年人口规模大、增速快、高龄化的特征日益突出。根据第七次人口普查数据，我国老年人口的数量和比重持续攀升，2020 年65 岁及以上老年人口数量达到 1.91 亿人，占总人口比重为 13.5%，即将步入深度老龄化社会。从老年人口内部结构看，高龄人口（80 岁及以上）占比由 2000 年的 13.61%增长至 2015 年的 17.65%，随着三次生育高峰的出生人口相继进入高龄期，未来老年人口高龄化现象将更加凸显。据预测，我国人口老龄化将步入快速增长期，2025 年 65 岁及以上老年人数量将突破 2.1 亿，到 2050 年 65 岁及以上老年人预计达到 3.8 亿，占比接近27.9%。 

面对与日俱增的老龄群体，老年人的居住问题越来越受到关注。居住形态方面，家庭结构趋于小型化和核心化，老年人与子女同住的比例有所下降，超 6 成老年人处于独立居住状态（一个人居住或与配偶同住）；老年人选择独立居住并不意味着远离子女，超 8 成老年人与子女住在同一城市，既能保证获得及时照料，又能满足老年人对于隐私和独立的需求。 

住房状况方面，老年人整体居住环境一般，半数老年人现居房屋建成年数超过 20年，尤其是 80 岁以上老龄群体中近 6 成居住房屋已过 20 年；老年人居住现代化适应水平较高，大部分住在中低层楼房中，但电梯配置率不高，居住在两层及以上楼房的老年人中，仅有约 12%有电梯；老年人主力居住户型为两居和三居室，占比近 68%，且居住空间基础设施日趋完善，通电率和自来水覆盖率超过 90%，洗澡设施和厕所冲水设施覆盖率均达 60%以上，但高龄老年人房屋整洁度相对较低。 

社区生活圈方面，结合老年人的基本需要，从医疗、商业和休闲配套三个方面来看，社区周边一公里范围内的配套资源空间分布不均；医疗配套方面，北京、昆明、长沙社区医院一公里覆盖率达 80%以上；商业配套方面，长沙、昆明九成以上社区实现一公里内买菜自由；休闲配套方面，深圳 90%以上社区出家门一公里范围内有公园；城市内部，中心区域社区配套更加丰富，边缘区域社区 15 分钟步行可达范围相应设施配套不足。 

社区内居家养老是未来主流的养老方式，而社区硬性配套建设、软性配套服务的完善，是构筑居家养老体系的重要环节。硬性配套方面，老年人较为关注室内环境的安全性和活动场所的交往性，室内居住空间对防滑地面、紧急呼救系统、室内扶手三类无障碍设施的需求度更强，而室外对公园/广场、运动健身场地的配套需求强烈；软性服务方面，老年人因身体机能退化而对社区养老服务项目的需求增加，健康监测、送医拿药、紧急呼叫、走失定位的服务需求较高。然而，当前社区软硬件建设与老龄化发展趋势并不匹配，各项配套缺口明显，其中老年服务设施和无障碍设施成为社区适老化改造的优先环节。 

积极应对人口老龄化，营造良好的老年友好居住氛围，需要构建覆盖住宅、室外环境、社区配套三个层面的软性、硬性配套建设。第一，围绕“增量开发、存量改造”建设舒适安全的老年居住空间；第二，完善设施配套，打造老年友好社区生活圈；第三，以需求为导向，完善社区支持、健康服务等软性配套。