《大湾区房地产行业双月报（8-9月刊）》-17页

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《大湾区房地产行业双月报（8-9月刊）》-17页

# 大湾区 # 房地产大小：1.10M | 页数：17 | 上架时间：2021-10-15 | 语言：中文

类型: 行研

上传者: FF

撰写机构: 保利投顾研究院

出版日期: 2021-10-11

摘要：

1、8-9 月成交跌至新低，外溢客逐步回流，多城热度下滑明显

8 月湾区市场淡季下成交低位，9 月延续颓势持续走弱，国庆期间营销组合拳下热度环比有所提升。特征一，核心城市广深供应带动成交回暖。广州 8 月房企博弈观望下供应量低位运行，9 月中心区及黄埔多项目接受限价入市，带动成交止跌回升；南沙降价升佣促进成交。深圳新房市场供应放量下热度回暖，国庆期间成交量创近年同期新高。特征二，投资客逐步回流，外溢区持续走冷。东莞临深、惠州临深临莞、中山东部、珠海等板块受到投资客回流影响，市场热度明显回落；特征三，内生需求有支撑的区域表现平稳。如东莞主城、惠州惠城、佛山等内生需求强劲的区域。

2、广深集中供地带动成交放量，两城热度分化明显

大湾区 9 城 8 月淡季下土地成交处低位，9 月受广深两城集中供地带动成交放量，总成交建面 899 万㎡。其中广州规则限制及利润压缩下二批次集中供地不及预期，48 宗挂牌地块中超半数流拍，平均溢价率仅 1.5%；深圳地价下探下房企利润可观，土拍热度高企，22 宗挂牌地块成交 21 宗，其中 18 宗溢价封顶转入竞自持/摇号阶段，自持比例达 5-30%。

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