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“年中冲刺”后自然回落，核心城市稳中微降、外溢分化加剧
年中节点冲刺后，7 月全国市场供应放缓、成交延续，湾区市场迎来“传统淡季”，供需呈现自然回落。核心城市政策下稳中微降，外溢城市分化明显：特征一，政策收紧下广深市场稳中微降，成交趋于理性。广州受限价、人才及信贷政策持续收紧影响，房企供货积极性减弱、热度小幅回落，其中南沙人才政策预期收紧下，月内成交表现为前高后低。深圳政策高压下，需求受抑，新房市场稳中微降，二手维持低位。特征二，外溢城市分化加剧，佛中维稳，莞惠有所降温。佛山平稳走量，临广部分项目受土拍热度传导、价格跳涨，去化承压，三水受恒大降价项目拉动成交表现良好；中山热度聚焦东部马鞍岛板块。东莞调控加码下市场预期走弱；惠州信贷政策高压下持续低迷。特征三，内生城市年中节点后呈现自然回落。江肇年中节点效应明显，市场自然回落，项目多以续销为主，部分项目以价换量但效果一般。
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