2023年广州房地产市场回顾与2024年展望

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2023年广州房地产市场回顾与2024年展望

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类型: 行研

上传者: FYJ

出版日期: 2024-01-16

摘要：

2023年国内经济恢复常态化发展。为加速经济复苏，政府维持了宽松的财政政策，出台产业政策支持创新和发展。商办及产业地产市场也在稳步复苏中，招商措施积极进取。具体而言，写字楼市场温和复苏，新项目的去化带动吸纳回弹，TMT行业卫冕年度需求首位。优质零售物业市场受消费旅游市场畅旺带动，人流增长显著，空置去化显薯加快。包括广州在内的大湾区仓储物流市场乘着跨境电商平台高速发展的东风,空置率创新低。大宗交易市场的卖家以开发商为主，买家则见本地投资者较为活跃。2023年，⼴州写字楼市场共录得10个项⽬落成，总计70.7万平⽅⽶，供应量同⽐增加28%。新增项⽬集中在琶洲和⾦融城，占全市体量80%以上。全市新项⽬落成时平均出租率为30%，⽐过往五年的均值40%有所下降。其中，业主⾃⽤以及关联企业升级进驻总⾯积超过10万平⽅⽶，带动全市吸纳量在年内“低开稳⾛”，⾄年末共计27万平⽅⽶，同⽐增加41%，显示市场需求有所恢复。新旧项⽬之间及各区域之间的吸纳表现分化。从全市来说，新项⽬的租赁成果贡献了超过九成的吸纳量。分区域看，琶洲和⾦融城的净吸纳量占全市接近90%，⽽天河体育中⼼区域和越秀商务区年内录得负吸纳，这两个传统商务区的写字楼平均楼龄超过15年，⾯临着租户流失的挑战。珠江新城年内累计录得3.6万平⽅⽶的净吸纳量，但如果撇除去年落成的次新楼宇的去化，区域市场仍出现负吸纳。由此可⻅，租户对于品质升级的追求是影响租赁决策的重要因素。

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