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2022 年是注定要载入史册的一年。这一年，房屋工程建设行业呈现出前所未有
的转折和巨变。由于滞后效应的存在，2022 年房屋工程建设行业年总产值增速远高于
GDP 增速，从一定程度上证明了建筑行业的抗压能力与韧性潜力，经济压舱石作用凸显；
全国新建商品房销售面积比上年下降24.3%，为历史首次，空前但未必绝后。从长远的
角度看，我国常住人口城镇化率在2022 年超过65.22%，进入城镇化减速阶段，部分专
家预想中的“大国大城”局面并没有出现。同时，出生率和结婚对数再创新低，预计还将
继续下行。需求变化预示房屋工程建设行业大变局已不可阻挡。房屋工程建设行业何
处去？万众瞩目，全行业从业人员都陷入深度思考，翘首以盼终极答案。
和君咨询建筑事业部作为聚焦建筑业及上下游企业的专业咨询机构，不敢妄称洞
悉天机，但也不揣浅陋，试图从近年来的产业数据和事实中发现及揭示产业变迁的趋势、
方向、逻辑，不断接近真相、客观及发生中的未来。
本白皮书大量采用了和君咨询原创研究模型方法，如运用产业分析SMART 模型
对房屋工程建设行业的发展进行全面洞察，用行业价值链分析法剖析产业各环节价值
创造和盈利的规律，用国际对标法预测未来的产业结构变迁方向，等等。我们希望凭
借一册短小的白皮书，帮助所有房屋工程建设行业企业决策者更客观看待行业发展，
既不盲目乐观，也不过度悲观，通过理性的分析思考找到自己在行业中的位置和未来
发展方向，有勇气改变可以改变的事情，有胸怀接受不可改变的事情，有智慧来分辨
两者的不同。
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