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房企资本运作三十年历史变迁。（1）1990-2003 年：房改起步，A股上市窗口打开。1994 年43 号文、1998 年23 号文后，住房商品化改革提速，同时1990年、1991 年上交所、深交所成立，房企A 股上市窗口开启。1992 年万科为第一家上市的房地产企业，随后招商、华侨城、金地、首开、阳光城等陆续上市。
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