多重因素刺激市场发展华东地区具备长期优势

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# 物流 # 华东地区大小：2.35M | 页数：8 | 上架时间：2023-05-26 | 语言：中文

类型: 行研

上传者: XR0209

撰写机构: 高力国际

出版日期: 2023-05-25

摘要：

得益于经济总量优势下的强劲需求,以及相对包容便利的投资环境,华东区重点城市物流仓储总量超四千万平方米,占全国高标仓总存量的36%。快递总最一直在支撑物流地产的发展，电商的火热发展成为刺激物流地产行业繁荣的主要驱动力,其中受生鲜电商、生物医药行业迅速发展的影响，前置仓与冷库尤为稀缺。

·干仓和冷链的需求总体呈上升趋势。尽管近年供应量较大,但一些空置率较大城市的出租率相比去年下半年依然有所上升,业主方愿意降低租金置换去化。同时，部分租户有意愿低价长租，但业主更愿意签短租,这也反映出预期市场长期向好。

·物流园区依然位于投资者最青睐的资产类型前列,疫情的冲击反而凸显出仓储物业的强大韧性。C-REITs等多元化金融手段进一步完善了"投融管退"闭环,为其发展带来新的机遇。

总体而言，现在的市场对物流地产运营、选址和前期设计等各方面提出了更高更精细的要求。因市场对效率及户型的更高要求,高力国际建议业主在仓库设计上更贴合市场需求,在建立标准及硬件配置上加入更多个性化考量,比如复合型仓库、特定行业库型等。

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