《大湾区房地产行业月报（3月刊）》

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# 大湾区 # 房地产大小：1.48M | 页数：16 | 上架时间：2021-04-09 | 语言：中文

类型: 行研

上传者: YLY.sjz

撰写机构: 保利投顾研究院

出版日期: 2021-04-05

摘要：

1. 核心城市广深高热引调控，临广临深城市承接外溢需求热度提升

春节后，各大房企为迎接“小阳春”积极备货，部分热点城市购房需求释放，市场交投氛围攀升触发调控；湾区楼市热度不减，核心城市高热下调控升级，周边城市承接外溢需求热度提升：

● 特征一，深圳市场“小阳春”特征明显，广州热度攀升引发调控。深圳成交同环比涨幅均超50%，广州节后热度攀升，热度传导至近郊，引发4月初调控再加码；

● 特征二，临广临深板块市场升温。佛山临广板块承接广州外溢需求，热度较年前明显回升；中山、珠海临深板块深圳客户量增加、价格上涨，市场热度提升；东莞供应不足叠加调控升级下成交锐减，创近1年新低（除春节）；

● 特征三，内生城市需求平稳，部分城市延续以价换量。惠州、江门供求表现平稳；肇庆低位运行，四会、大旺以价换量，效果不明显。

2.土地市场逐步恢复，惠州成交量领跑大湾区

大湾区一季度土地市场成交量季节性回落，显著好于往年同期水平。3月土地供应逐步恢复，成交小幅上升，总成交338万㎡，惠州、佛山楼面价记录被刷新。其中，惠州土拍市场热度上升，成交92万㎡，领跑湾区9城，东莞、肇庆分列二三位，东莞热度不减，多宗地块达到最高限价进入竞配建阶段。

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