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住宅销售及个人住房贷款投放：1）房地产市场延续2021 年底的调整态势，供需两弱，销售疲软；2）居民购房观望情绪较高，2022 年个人住房贷款规模增速大幅放缓；3）疫情反复背景下，城镇居民人均可支配收入增速明显放缓，失业率反弹，城镇居民房贷偿债压力增大。
产品发行：受住房贷款投放供给不足的影响， 2022 年RMBS 发行单数及规模均创2015 年以来的新低，新发产品超额利差上升。
存续期产品表现：1）违约：资产池累计违约率维持低位，远低于次级档占比，新增违约率保持相对平稳，未见受“断供潮”事件明显影响；2）早偿：受新旧贷款利差走阔、购房人投资消费意愿下降等影响，2022 年RMBS 资产池早偿率均值同比有所抬升；3）回收：截至2023 年2 月末，存续期超过48 期的存续 RMBS 产品，违约回收率均值为34.65%。
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