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从发行认购、价格收益率表现、较同期股债市场的超额收益等多个角度看，京东仓储REIT 都受到了资本市场的较高认可度。我们认为，京东仓储REIT 底层资产本身质素较高，外部运营方专业化运营经验充足，我们看好其长期可分配金额的实现能力兑现会带来的估值持续提升，我们也看好京东仓储REIT 未来作为承接京东集团更多优质物流仓储设施物业的资产上市平台的价值。
▍稀缺的优质物流仓储REIT 产品。京东仓储REIT 是市场首支由民企原始权益人发起的仓储物流REIT 上市产品，管理团队具备丰富产业运营管理及投融资经验，经营稳定性可靠。京东仓储REIT 底层资产包括三项现代化仓储设施，上市出表实现57%评估资产增值，有效释放账面资产沉淀价值。产品募资回收资金我们预计有9.28 亿元用于5 个募投项目，持续推进基础设施资产建设良性循环。
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