相隔十七年，“非典”和“新冠”这两场公共卫生防控战“疫”既有诸多相似之处，却又截然不同。2003年的北京是“非典”疫情的重点区域，商业地产市场虽然在当时遭受到了相当大的冲击，但市场的波动时期较短，在疫情结束后迅速回归增长轨道。然而，2020年的市场形势与当年相比可谓大相径庭，疫情给经济造成了更加深远的影响。新冠病毒蔓延肆虐，在全世界范围内都留下深刻的烙印，几乎没有任何一个城市或国家能够独善其身，市场复苏的进程则显得更为漫长和艰难。因此，短期拉动和小修小补已经难堪大用，市场各方唯有深化结构性调整才能尽快摆脱疫情所带来的影响。

与此同时，随着新冠疫情在国内得到有效控制，后疫情时代复苏的曙光已经在北京商业地产市场上初现。北京市场基本面强劲，极具韧性的头部企业和优质资产有望在不久的将来逐步推动市场克服租金下跌、空置上升、退租解约等下行风险和压力，实现企稳和反弹。诚然，真正的复苏在中短期内绝非易事，但市场中也不乏增长空间和投资机遇。受支持性政策和北京自贸区成立等利好因素影响，大健康、保险等行业将迎来扩张，可售资产将不断涌现，新兴区域也在加速发展，这都将给市场增添更多的租赁需求和投资机会。

除此之外，2021年环球度假区开门迎客和2022年冬奥会举办等重大事件也将在可预见的未来纾解北京商业地产市场所面临的压力。随着疫情余波逐步消散，我们预计部分业态和区域将于2022年底止跌企稳，助力整体市场步入转折阶段并自2023年起重返上行周期。中国将会是全球经济重启和驱动增长的引擎，首都北京则是中国未来发展的动力源泉。作为经济活动中的重要载体，商业地产一直发挥着关键性作用，因此北京商业地产市场必将成为经济复苏进程中不可或缺的中坚力量。我们欢迎您继续阅读本报告，解锁北京商业地产市场2020年十大关键词和2021年十大展望词。