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根据海外经济体的经验，地产下行的“长尾”效应比较明显。无论是从房价、房屋销售还是房屋生产数据来看，海外经济体的房地产下行周期至少持续 5-6 年，而后才开始进入缓慢修复阶段，而且即使在泡沫破裂10 多年后，也很难修复至泡沫破裂前水平。
从房价和地产投资的数据来看，我国房地产或从2018 年底开始进入下行周期。今年春节后地产销售的回暖，可能更多是由于疫情期间积压的需求得到释放，下一阶段或仍将回归底部震荡。
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