◼ 中央政策方面：2023年政府工作报告关于房地产的内容：有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。（1）从近期“三支箭”落地情况来看，根据中指的统计，截至2023年3月3日，信贷融资已支持房企超过190家，额度超6万亿元；债券融资已受益房企9家，涉及规模超过1400亿元；股权融资已受益房企39家，融资规模超过500亿元，反映未来防范房企风险仍然是地产的头等大事，后续融资端政策将更强调落地与执行。（2）近期商品房销售逐渐回暖，且复苏城市由点及面，反映出来当前居民购买信心逐步修复，后续政策对地产的支持或更为强调政策的精准调控。

◼ 其他重点政策方面：2月27日深交所开会提及鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。2023年1月，房地产企业非银融资总额508.52亿元，同比下降34.04%，反映房企通过其他渠道获取资金来源仍然明显受堵。随着近期房地产销售持续好转，优质头部房企获得的融资有望随着行业基本面的改善而进一步增加，持续支持行业信用风险出清。

◼ 近期新房销售数据显著改善，2月30大中城商品房成交同比上涨30.9%，TOP100房企的销售面积同比上涨11%，实现自2021年下半年以来首次当月同比转正，究其原因主要是前期疫情滞后的需求回补。综合考虑（1）地产信用风险得到有效释放；（2）地产政策叠加下购房成本来到历史低位；（3）房企交付相比去年有所改善，后续地产销售的持续性有望得以保持，3月份销售当月同比有望持续为正。