1.改善性需求提升已成趋势疫情以来，从市场需求结构看，改善购房群体（35-45岁群体）占比由2020年的26%提高到2022年的 30%。刚需购房群体(30岁以下购房群体）成交占比由2020年37%下行到2022年的 34%。北京、天津、厦门改善性需求明显高于刚需，这三个城市改善群体交易量均在刚需交易量的1.5倍以上。

2.换房客群更偏好同一行政区内换房，北京换房客群对朝阳区青睐有加我们观察以房换房的消费群体（以卖掉二手房买入二手房的消费群体为样本)发现，同一行政区内换房仍是主流选择。以北京为例，朝阳区内换房比例高达58%，海淀区内换房比例为46%。二线城市来看，以成都为例，高新区的换房客户同区换房的比例高达59%，青羊区、锦江区、成华区的同区换房比例也均超40%。武汉的情况类似，江岸区和武昌区同区换房比例均超50%。

3.二线城市120平米大户型受换房客群青睐，平均需加价90-100万追求更大的居住面积是消费者换房的主要驱动因素，就二线城市来看，杭州、成都、郑州等城市换房前后面积差基本在40-50平米。换房后的住房面积来看，郑州平均在124平米，杭州平均在119平米，成都为117平米。以杭州、成都、郑州、合肥、武汉换房客群来看，换房平均需加价90-100万。