房地产租赁行业（商办物业类）2023年度信用展望

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房地产租赁行业（商办物业类）2023年度信用展望

# 房地产 # 物业 # 租赁大小：1.50M | 页数：21 | 上架时间：2023-01-13 | 语言：中文

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出版日期: 2023-01-13

摘要：

商办物业经营景气度与宏观经济走势趋同，且其长期发展还受到人口结构、收入水平及消费方式等因素影响。近年我国商办物业投资总体呈缩减态势，2021年投资增速重回负值，2022年1-10月投资增速同比大幅下挫。建设规模上，新开工面积逐年下降，竣工面积则呈现小幅波动，显示出开发商当期集中加速存量项目的完工。土地市场上， 2021年以来快速降温，2022年尤其明显。租赁表现方面，2022年以来在疫情多点爆发和宏观经济下行的影响下，我国商办物业经营整体承压，空置率上升而租金水平下降。具体来看，2022年前三季度我国零售物业和写字楼的整体出租率均有所下行，空置压力上升，且二者租金整体下行，这在一定程度上反映出商办物业业绩增长的势能不足。土地市场上，在经济下行压力加大及空置率上升等因素影响下，2021年以来商服土地成交量快速降温，2022年尤其明显。2022年以来，多项宽松政策出台且力度持续增强，房地产行业融资环境在政策层面得到明显改善。

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