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“345 de-leveraging rules” to change the competitive landscape. With the release of the “345 rules” (adjusted liability-to-asset ratio < 70%, net gearing ratio <100% and shortterm debt coverage ratio >1.0x), this is the first time for China’s regulators to control the debt scale of individual developers and large developers will likely be affected more (vs. a more adverse impact on small developers amid previous de-leveraging). Of the 21 covered names listed on HKEx, we estimate 12 developers will be required to lower debt growth within the cap set by the regulators if the “345 rules” are to expand to all in 2021E.
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