新增需求小幅回升；租金持续下滑，科技中心领跌

2022年第三季度，北京写字楼市场未录得新项目交付。受项目延期影响，前三季度新增供应总量累计仅有19.0万平方米，为2015年以来的同期新增供应最低值。

随着市场活力和企业复工迅速恢复，整体市场的带看量和交易量环比均有所回升，其中新租交易总量环比上涨28%。子市场中，CBD、丽泽和东二环相对活跃，新租交易总量占全市的54%，均录有大面积成交；石景山商务区紧随其后，主要得益于地缘性租户的升级搬迁和扩租。从行业来看，证券、基金、资管类租户持续扩租，推动金融新租需求总量占比环比上升至31%，成为最活跃的板块；其次为TMT，但其新租总面积环比下降25%，同时扩租依然谨慎；此外，受食品、服饰等日常用品的升级搬迁及扩租需求推动，消费品制造业新租需求占比上升至第三位；其它行业需求保持平稳。

由于包括头部互联网企业在内的部分企业持续整合、退租，全市净吸纳量持续录得负值，为-1.4万平方米，大面积退租仍主要集中在中关村和望京区域。乙级楼宇退换租现象尤其明显，季末净吸纳量录得-6.1万平方米；而甲级市场保持韧性，净吸纳量环比上涨至4.7万平方米。整体市场空置率环比上升0.4个百分点至18.1%。

全市平均成交租金同样本比环比下滑0.6%至每月每平方米308.6元；多个子市场租金录得不同程度跌幅，其中中关村、望京、奥体等科技企业集中的区域和王府井子市场的租金跌幅均超过1%。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务 | 办公楼部负责人 袁慧指出："未来六个月，预计有近36万平方米新增写字楼面积投放至北京市场，将在中关村、奥体和通州等区域释放可租面积。在短期内企业新租仍显保守的情况下，业主需要提供更有竞争力的租赁条件，以吸引和留存租户。世邦魏理仕七月进行的租户调查结果显示，北京租户对可持续战略、办公空间和租约灵活性等需求均领先于全国其他市场，业主可考虑在这些方面加强软硬件配置，协助租户建立综合成本和效用优势。