从城市空间结构来看，郑州强化生态基底约束，突出交通骨架引导，形成“双城引领、三绿融合、三轴交汇、多极联动”的空间形态。郑州经济总体向好，地区生产总值（12,691亿元）排名全国第十六名，人均GDP（99,600元）位于全国第五十七名。

宏观背景截至2022年8月，郑州市物流仓储市场通用仓总面积为1,748.8万平方米，可租面积188.8万平方米；高标仓总面积为321.4万平方米，可租面积为55.4万平方米。

仓储设施总览受疫情影响，2022年1-8月郑州空置率稳中有升，8月份空置率10.87%，为历月最高，环比上升1.42个百分点。空港区空置率最高（17.30%），金水区空置率最低（1.62%）。空置率情况 2022年1-8月份郑州租金整体呈现上涨趋势，其中8月份平均租金22.45元/㎡.月（1-8月份中位值22.38元/㎡.月， 4月份最高)，环比上涨0.04%。空港区租金最高，为29.02元/㎡·月；新密市租金最低，为19.21元/㎡·月。

租金情况分面积来看，整体需求呈现金字塔结构；其中1,000㎡以下仓库需求数量最多，占绝对需求（占比50%）；1,000- 1,999㎡ 、5,000-5,999㎡区间仓库市场需求依次递减（分别占比约33%、17％）。

租赁需求活跃度情况 根据RFM三维度分析法得出，空港区、高新区为热点区域。

2022年展望 根据物联云仓数字研究院预判，2022年下半年郑州市供需状态为5个区供需平衡，3个区供大于求，3个区供小于求