内地房地产行业：9月统计局数据点评及房地产月报，销售投资升势延续，资金来源持续改善-20201019-25页

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内地房地产行业：9月统计局数据点评及房地产月报，销售投资升势延续，资金来源持续改善-20201019-25页

# 房地产 # 数据点评 # 月报大小：0.99M | 页数：25 | 上架时间：2020-10-20 | 语言：中文

内地房地产行业：9月统计局数据点评及房地产月报，销售投资升势延续，资金来源持续改善-20201019-中达证券-25页.pdf

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类型: 行研

上传者: 资料分享客栈

撰写机构: 中达证券

出版日期: 2020-10-19

摘要：

延续前期销售复苏态势，9月商品房销售额增速提升。1-9月，全国商品房销售额累计同比增长3.7%（1-8月：增长1.6%）；销售面积下降1.8%（1-8月：下降3.3%）。1-9月，开发投资累计同比增长5.6%（1-8月：增长4.6%）；购置土地面积与土地成交价款分别累计下滑2.9%与增长13.8%，较1-8月分别扩大0.5个百分点和提高2.6个百分点。补库存需求与土地供应结构变化使得土地市场热度仍处高位。整体而言，9月经济数据整体平稳，地产开发投资成为支撑整体固定资产投资的重要因素，但偏紧的融资政策或对未来投资造成一定影响。

工程进度基本恢复，开工面积降幅收窄。进入3、4月后，整体生产活动开始复苏，带动新开工降幅持续收窄。1-9月，房地产开发企业房屋新开工面积同比下降3.4%（1-8月：下降3.6%）；房屋竣工面积同比下降11.6%（1-8月：下降10.8%），同比降幅小幅扩大。1-9月新开工面积同比仍有所下降，或对短期市场供给造成一定影响，而销售端已明显恢复，推升整体成交热度；预计未来一段时间房企库存将持续去化，补库存压力或将使得土地市场竞争更趋激烈。

开发资金增速继续提升，资金面改善格局延续。1-9月，房地产开发资金来源累计同比增长4.4%（1-8月：增长3.0%）。其中，国内贷款增长4.0%（1-8月：增长4.0%）；定金及预收款、个人按揭贷款累计同比增长2.9%和9.5%（1-8月分别增长1.2%和8.6%）。由于商品房销售明显恢复，房地产开发资金来源中的定金及预收款和按揭贷款增速明显提升，其中定金及预收款增速上月已首次转正。预计开发资金来源将随整体销售的恢复而逐步恢复。

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