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中国内地首批公募REITs 已上市一年有余，在这段时间里，REITs 二级市场价格走势跌宕起伏。截至目前，多数REITs 均呈现一定程度的溢价，市场上对其估值是否“较贵”存在颇多争议。由于中国内地的公募REITs 上市时间仍较短，因此很难就目前的可回溯数据量来判断其二级市场价格的中枢，而美国等国家或地区REITs 处于发展前沿，估值可参考性强，因此本文通过参考美国、日本、新加坡、中国香港等REITs 和股票市场的估值特征，来探寻中国内地公募REITS市场的估值中枢。
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