保利投顾：2020广州房地产市场9月报

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保利投顾：2020广州房地产市场9月报

# 广州 # 房地产大小：2.92M | 页数：31 | 上架时间：2020-10-20 | 语言：中文

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类型: 行研

上传者: 资料分享客栈

撰写机构: 保利投顾研究院

出版日期: 2020-10-18

摘要：

一、宏观和行业环境

1.宏观：经济改善明显，基建投资表现突出，房地产投资降幅扩大，出口和社零持续向好，新动能增势好

2.行业：中央定向精准调控：落实房企融资管理，防止地产过度金融化；第二批约谈城市均升级调控。广州花都放松人才购房政策；传闻南沙亦有所放松，但实际执行情况存疑；系列旧改政策陆续印发

二、一级土地市场

1. 9月供求：供应282万㎡，同比↑ 431%，环比↑ 244%；成交139万㎡，同比↑ 120%，环比↑ 89%。第3季度宅地供应630万㎡，成交391万㎡，均创同期历史新高，前三季度供地完成率81%

2.10月供应：12宗涉宅地块计划出让，海珠推两宗地；预计11-12月土地供求量将远低于往年同期

三、二级商品房市场

1.供应：大幅放量，环比8月翻倍，同比↑74%（白云、黄埔、从化、花都↑超100% ）；后市多个高价项目入市激烈竞争。

⭐十一推货热情高涨，推货量近3000套，创近4年同期新高

2.成交：9月新建商品住宅成交116万㎡，同比↑ 57%，环比↑ 11%，续创2019年来新高；黄埔、番禺、南沙、花都强劲。二手成交量微缩但维持历史高位，成交134万㎡，同比↑ 54%，环比↓ 8%；房价指数连续2月领涨全国，黄埔等区价格抬头预期强。公寓成交仅恢复至去年月均7成水平，商办市场成交同比↑58%。

⭐十一成交创新高，同比↑65%，整体市场氛围远超去年同期，区域表现分化，番禺、黄埔、增城热度高，北部平淡

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